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白岭:第四度空间

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地王是谁的“杯具”  

2010-02-02 22:44:00|  分类: 财金 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府整顿土地市场再出重拳。日前,北京市国土资源局正式发出公告,取消大龙地产对顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,并没收已经缴纳的2亿元竞买保证金。去年11月,大龙地产以50.5亿元竞得顺义天竺地块,使得该地块成为总价、单价双料地王,从“卫星上天”,到“王冠落地”,从“玩的就是心跳”到“过把瘾就死”,风光无限的“王冠”转眼变成了一个大号的“杯具”,唏嘘之余,人们也从中感受到这场地产整顿风暴的力度。

盖在高价地王上的这层桌布,不揭开,就是传说中的饕餮盛宴,揭开它,就露出了杯盘狼藉。总资产仅30亿元的大龙地产,即使砸锅卖铁出让金仍有约20亿元的资金缺口,居然敢于拍下地价超过自己总资产67%的土地,这是一个公司的非理性,还是一个社会的非理性?难怪有人说,地王考验的是借贷能力。在竞得此地之后,除了2亿元保证金和20%的预付款之外,大龙地产仍未能如期缴纳剩余地价款,市国土局暂停了其在京拿地资格。所谓地王,其王道原来仅仅是虚胖。

这不由让人想起股神巴菲特说过的:“退潮后,才知道谁在裸泳”。从什么时候开始,为了满足人们基本生活需要的住房投资,变成了一种变相的金融投资。近年来,地价涨势凶猛,地王频出,手笔越来越大。有人说是,地王是房市的弄潮者,有人说,地王成为推高区域地价的工具。抬高地价,增加财政收入,地方政府是最大的受益者。在房价攀升、地价飙涨的利益链条下,地价如面团,地王成了酵母,地方政府则是那双“和面的手”,面团就这样越发越大,泡沫越来越多。

落地的不仅仅是王冠。据统计,在大龙地产拍得地王的几天,周边区域的房价暴涨,丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。但“成也萧何,败也萧何”,投机性金融积攒了多少利润,就积攒了多少风险。这种被“地王”发酵出来的暴涨因为地王的夭折,而急转直下。截至1月25日,该区域成交量下跌了90%,远高于全市的下跌幅度,房源挂牌量上涨了36%。而客户需求则下降到了八成左右。

当住宅变成了金融商品,裸泳的绝不仅仅是大龙地产,退潮时,其中的弱势群体更难以承受。昨天,刚刚复牌的大龙地产股票成为两市唯一一只跌停股票。而此前,在暂停拿地资格后,大龙地产的股价就已经暴跌数日。对这个30亿资产的地产企业而言,2亿元的损失必使其业绩和股价雪上加霜,而最终承受损失最大的群体仍是反应滞后的中小投资者。事情发展到今天,这是地王的“杯具”,更是百姓的“杯具”。

事情的问责不应该仅仅局限于结果,而应该回溯到它的过程中。据业内人士透露,在近年来企业能够高价拿地现象的背后,不乏有地方政府‘默契’配合,以及在付款方式、规划指标等方面做手脚的情况。最初的放任和纵容或许正是土地冲动的始作俑者。大龙地产暴露问题的或许仅仅是冰山一角,大龙也仅仅是一条小鱼,但可以想见其背后地产市场的黑洞之巨大。

严肃对待市场规则,当然是好事。但政府的公信力更多地源于政策的连续性。百姓希望看到的不是“临时性严肃”,而是对市场规则的一贯尊重。事实上,在北京去年拍卖的地块中,还有许多尚未交齐土地出让金,还要看国土部门的后续行动。近期另一块地王——广渠路15号地更改规划一事,它同样涉及合同公平原则,被社会广为关注。公正、公平、公开的原则应该保证在横向和纵向都得以落实,横向就是在不同的市场参与者之间,纵向就是在不同的时期,正如一场“严打”并不等于严肃法制,“时紧时松”或者“此紧彼松”并非三公之道,执法的三公需要恒定的能量供给。


本文将发表于明天《京华时报-声音版》

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